| Новости | Банки Калининграда | Курсы валют | Пресс-релизы | Рейтинг банков | Статьи | Вакансии банков | Форум | Кредитные организации |
 |
 |
 |
 |
Банки Калининграда
Вход для пользователей
Навигация
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте 0 пользователей и 8 гостей.
|
Ипотека и стоимость жилья17.06.2011 - 12:39 В очередной раз СМИ с радостными улыбками впаривают начелению ипотеку - под удивительно низкие проценты с кучей льгот и остальными благами
рейтинг банков
банки
курс евро
Россельхозбанк
вклады
Вклады Калининград
банк
новости банков
Промсвязьбанк
Сбербанк Калининград
кредит
Райффайзенбанк
Банк Москвы
ставки по вкладам
курс доллара
вакансии банков
Калининград
Альфа-Банк
банки Калининграда
курсы валют
валюта
кредиты
новости калининграда
ипотека
Сбербанк
|
Курс ЦБ на 25.11.24
1$ = 102.58
1€ = 107.43
Полезно знать
Последние темы форума
|
В рекламе ипотечных программ часто звучит, что купить квартиру по ипетеке и сдавать ее - выгоднее, чем держать деньги в банке.
Прям как в старом анекдоте:
Возле привоза старый еврей продает вареные яйца. Подходит покупатель спрашивает- почем яйца? Еврей отвечает -10 копеек. Покупатель и гворит так они же по 10 копеек в магазине. Их же надо еще сварить и что же вам с этого? Еврей в ответ - как что - навар. Опять же - Сарра при деле.
Это к тому, что может быть и выгоднее, но вопрос - насколько, и стоит ли ради такой выгоды заморачиваться с такой сложной комбинацией - вначале брать в ипотеку квартиру, а потом ее сдавать.
Почему бы и нет? Будет постоянный стабильный доход, даже если небольшой. За квартиру, к тому же, часто берут плату на несколько месяцев вперед - и это возможность получить крупную сумму единовременно. Кстати, ею можно часть ипотеки гасить, платить будет меньше.
Ну если квартира нужна не сейчас, а на вырост, то такой вариант возможен. Квартира же остается в собственности.
Но не думаю, что ипотека окупится сдачей
Если есть возможность купить квартиру сразу, а не в ипотеку, то конечно это хороший способ вложения денег, гарантирующий стабильный доход. Или если квартира все равно в перспективе будет нужна. Но связываться с ипотекой чисто ради вложения денег - это по-моему сомнительное мероприятие.
Согласна. Ипотека - это расходы, а не выгода. А что будет с ценами на квартиру никому неизвестно, всё-таки есть шанс, что они упадут
Скорей всего, цены на аренду жилья все же будут расти, а проценты по ипотеке, которую вы взяли сейчас - нет, со временем они обесценятся и разница может стать весьма ощутимой.
Ну знаете, теоретически может быть все это и так. Но практически так никто делать не будет. Ну вот не могу я представить такого человека, которому квартира не нужна, но он возьмет ее в ипотеку для того чтобы потом сдавать. Так не бывает, мне кажется...
Население активно пугают падением рубля - уже не первый год. А на фоне этих страшилок хочется чего-то надежного - недвижимости
Доступность ипотечного кредита связана с доступностью квартиры, иначе говоря, сколько квадратных метров может купить семья с учетом своего месячного дохода. В 2006 году среднестатистический россиянин мог позволить себе 0,32 среднестатистического квадратного метра жилья, то есть на покупку однокомнатной квартиры у него ушло бы около 10 лет при условии, что ему не нужно будет питаться, одеваться и тому подобное. В 2010 году – уже 0,41 кв. м, то есть движение происходит в нужном направлении, но о доступности говорить все же рано. Ведь, по оценкам заместителя директора департамента ипотечного кредитования банка «Петрокоммерц» Дмитрия Шапочкина, среднестатистический житель России все еще не может купить среднестатистическую квартиру даже с помощью ипотеки. Что же касается процентных ставок в 2013 году, они, по мнению специалиста, останутся на уровне 12,5-13 %.
В рекламе ипотечных программ часто звучит, что купить квартиру по ипотеке и сдавать ее - выгоднее, чем держать деньги в банке.
А вот и ответ - выгоднее на самом деле или нет:
Покупка квартиры в кредит с целью ее последующей сдачи теоретически выгодна только в трех регионах - Магаданской и Амурской областях и в Камчатском крае, подсчитали эксперты. Там у вас получится приобрести жилье только за первый взнос - деньги, которые будут платить жильцы, полностью покроют расходы на выплату кредита. Но нужно иметь в виду, что Колыма и Камчатка - регионы, откуда люди бегут. И недостатка в жилье там нет, так что сдать квартиру еще нужно будет постараться.
В других регионах недвижимость начинает приносить доход позже, чем через 15 лет (средний срок ипотечного кредитования). Чем больше разница между платежами, которые вам будут передавать квартиранты, и суммами кредитных выплат, тем позже квартира станет источником дохода. В большинстве случае это 20 - 30 лет.
http://www.kp.md/daily/25985.3/2916804/