Несколько правил ипотечного кредитования

В настоящее время очень много людей стали приобретать жилье с помощью ипотечного кредитования. Да, действительно, это очень удобно и доступно для населения страны. Но кто, как, и по каким правилам может получить такой кредит, мы сейчас расскажем вам в данной статье.

Ипотечный кредит представляет собой денежную сумму, которая выдается заемщику на приобретения выбранного жилья под его же залог.

То есть, недвижимость, которую вы приобретаете таким способом, становится залогом до погашения всей суммы кредита. Если, по каким либо причинам, заемщик прекращает выплачивать кредит, тогда банку автоматически передается полное право распоряжения данной недвижимостью. Здесь же необходимо отметить, что на ту общую сумму, которая получается в результате первого взноса, и тех денег, которые до этого момента были выплачены, заемщик может приобрести себе жилье. Когда, заемщик выплатит всю сумму, тогда он стает полноправным хозяином своего жилья.

Как правильно оформить ипотечный кредит?

Таким вопросом мучают себя множество людей, которые решились на такой шаг. Для того, что бы быть уверенным в том, что вы можете получить такой кредит, вам необходимо обратится в риэлтерскую компанию. Риэлтор это именно тот человек, который будет помогать обеим сторонам (заемщиком и банком - кредитором) в оформлении все необходимой документации, и будет той личность, которая имеет полное право сопровождать заемщика на выполнении всех этапов сделки.

Далее заемщик должен подать заявку банку на получение кредита. Банк рассматривает всю информацию о заемщике, его доходах и возможности погашения необходимой суммы, согласно созданным критериям. Далее банком поводится расчет максимальной суммы, на которую может рассчитывать заемщик.

Выбранное жилье должно быть юридически чистым. Это одно из главных правил всей сделки! Так же это способствует приему залога банком. То есть, если выбранный вариант не соответствует требованиям банка (недостроенный дом, или квартира в нефункциональном здании), способствует отказу на выдачу кредита.

Так же необходимо сказать о страховании. Ипотечное комплексное страхование это одно из всех главных условий ипотечного кредитования. Страхование должно быть проведено той страховой компанией, которая работает с банком. Перед сделкой купли/продажа квартиры или иного другого жилья подписывается кредитный договор. Согласно такому документу, банк берет на себя обязанность предоставить деньги, а заемщик это жилье предоставляет как залог.

Далее проводится сделка и государственная регистрация, в результате которой владелец получает Свидетельство о собственности и стает практически хозяином приобретенной недвижимости, которую он не имеет права продать или подарить кому-то. Здесь он может, с разрешения банка, прописаться сам и прописать родственников, сделать ремонт или сдать в аренду.

Но не стоит забывать о том, что купленная недвижимость с помощью ипотечного кредитования становится собственность на все 100% только после погашения всей суммы кредита.