Доступна ли ипотека?

Доступной ипотеку может сделать только рост зарплат. Не многие россияне сегодня способны выплачивать банковские проценты по ипотеке.
Представители законодательной власти, строительного и финансового рынков подвели итог 10-летнего существования российской ипотеки. Главный минус – она так и не стала доступной.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят Госдумой 16 июля 1998 года. «То, что граждане смогли получить доступ к кредитному ресурсу, – это огромный шаг в будущее, – говорит председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и ЖКХ Олег Толкачёв. – Но к окончательной цели, когда ипотека доступна для каждой среднестатистической семьи, мы не подошли».

Так, вместо прогнозируемого Минэкономразвития 1 млн кредитов в год современный ипотечный рынок даже в экономически активной Москве осваивает не более 30 тыс. кредитов. Как считает сенатор, причина кроется в дороговизне услуги. «Сегодня банковская ставка по кредиту считается хорошей при 17 – 18% годовых, а разговоры о её снижении до 10,5% откладываются всё дальше», – отметил он. Но даже достижение этой цели не сделает ипотеку доступной и массовой. Будущее российской ипотеки, уверен Толкачёв, в увеличении заработков россиян.

Между тем генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка настроен гораздо оптимистичнее. По его данным, 14% сделок с недвижимостью сегодня осуществляются с помощью ипотеки. «За время действия закона смогли улучшить свои жилищные условия порядка 2 млн человек. Это целый город, заселённый с помощью ипотеки», – отметил он. В защиту российской системы говорит и тот факт, что она вопреки прогнозам избежала кризиса по американскому сценарию, несмотря на рост инфляции внутри страны. Для дальнейшего развития ипотечного кредитования, считают в АИЖК, необходим долгосрочный финансовый капитал. «В условиях роста процентных ставок предложения «длинных денег» практически исчезли. И, к сожалению, пока замещающих их российских инвесторов не появилось, – констатирует глава агентства. – Выход – в запуске рынка ипотечных бумаг, который будет сориентирован на российские деньги».

По оценкам экспертов, на стоимость ипотечного кредита в немалой степени влияет и рост цен на жильё, который, в свою очередь, обусловлен отсутствием свободных земель под застройку. По мнению президент-электа Российской гильдии риэлторов Сергея Канухина, доступной ипотеку сделает упрощённый порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселения.

Кроме того, как считает Олег Толкачёв, ипотека не является панацеей в решении жилищных проблем, одновременно должны развиваться другие схемы. Например, популярные в европейских странах строительные сберегательные кассы, а также развитие рынка арендного жилья.

Елена Кудрявцева
Гудок.Ру