Выгодно ли погашать ипотечный кредит досрочно?

При оформлении ипотечной программы большое значение для потребителя имеет процентная ставка. Это основной показатель, который характеризует общие попериодные расходы по выплате платежей по кредиту. В соответствии с этим банки стараются предложить своим клиентам программу ипотечного кредитования на более выгодных условиях. Однако при выборе банка в качестве субъекта, представляющего кредит, потребителя в первую очередь интересует, в течение какого срока он будет погашать данный кредит.

Естественно, каждый потребитель хочет снизить расходы по выплате процентов по кредиту и постарается погасить его как можно раньше. Это обычно может произойти в результате продажи своего старого жилья. Однако банк – это не только институт, предлагающий услуги в финансовой сфере, но, кроме того, и организация, основной целью которой является получение прибыли. Данной прибылью в рассматриваемом случае и будет выступать сумма платежей по кредиту. Если заемщик решит рассчитаться досрочно, то банк будет вынужден произвести перерасчет, в результате чего, что чаще всего бывает, происходит повышение процентной ставки. Банки, чтобы компенсировать неполученную запланированную прибыль, обычно взимают комиссию при осуществлении перерасчета.

Однако у них существуют обычные способы, позволяющие снизить вероятность досрочного погашения кредита по ипотеке. Это, прежде всего, устанавливаемая минимальная сумма досрочного погашения, а также штрафные периоды, в течение которых невозможно погасить кредит. Однако досрочное погашение кредита по ипотеке для банков имеет и положительное значение, поскольку возвращенные кредиты досрочно стимулируют оборачиваемость каптала, что способствует тому, что банк получает возможность предложить большее количество кредитов по ипотеке под большие процентные ставки. Конечно, необходимость погашения кредита может возникнуть в том, случае, если условия, предложенные банком, не являются оптимальными.

Если же все наоборот, и условия по кредиту выгодны для заемщика, то у клиента банка нет необходимости возвращать кредит до срока, оговоренного в договоре. Для банка такой клиент является самым лучшим. Поэтому, принимая решение о досрочном погашении кредита по ипотеке, необходимо принять во внимание два основных момента. Во-первых, являются ли условия в договоре оптимальными для вас: если нет, то необходимость досрочного погашения актуальна. И, во-вторых, каковы сейчас ставки по ипотеке: если они сейчас выше, чем ваша ставка, то лучше всего погашать кредит в соответствии с договором, что для вас будет выгоднее всего.