Военная ипотека: широкий выбор

Рынок ипотеки сегодня насыщен банковскими программами, предназначенными для военнослужащих – участников накопительной ипотечной системы (НИС). Остается лишь разобраться в многообразии банковских продуктов.

Конечно, условия по кредитованию меняются. Так, Банком «ЗЕНИТ» был увеличен максимальный объем кредита до 2,2 млн рублей, отменено обязательное страхование жизни и титула, чем существенно экономятся стартовые затраты военнослужащего на сделку».

Военная ипотека давно уже стала динамично развивающейся отраслью на рынке, привлекательной для банковских систем. Более того, профессионалы оценивают военнослужащих как клиентов, способных активно влиять на рынок ипотеки.

Так, как подчеркнул директор по работе с розничными клиентами Самарского регионального центра банка «ГЛОБЭКС» Вадим Зрелов, «накопившиеся на счетах военнослужащих - участников НИС значительные суммы (порядка 100 млрд руб. по РФ) подталкивают игроков данного сегмента кредитного рынка к более интенсивной конкурентной борьбе. И этот тренд обещает продолжиться в 2013 году. В 2013 году государство предполагает выделить на реализацию программы 59,3 млрд. руб. (против 41,9 млрд руб. в текущем году), а в 2014 году – 73,4 млрд руб.

Как подсчитали эксперты, за срок службы на именном счете каждого участника НИС должно скопиться около 6 млн руб. Таким образом, военнослужащие становятся для игроков кредитного рынка весьма интересными потенциальными клиентами».

Кроме того, военнослужащих можно назвать выгодными клиентами и потому, что суммы их накоплений достаточно для приобретения достойного жилья. Как заметил управляющий операционным офисом «Самарский» филиала «Пензенский» банка ИТБ (ОАО) Евгений Прошин, «программа НИС - это реальная поддержка военнослужащих со стороны государства, а также очень хорошая мотивация военнослужащих продолжать службу в армии. Нам, как банку, удобно работать по программе «Военная ипотека», т.к. у военнослужащих, как правило, всегда четкое понимание, какую они квартиру хотят приобрести.

Военнослужащие почти всегда приобретают квартиры в новых домах большой площади, т.к. суммы НИС и кредита на такое жилье всегда хватает. В основном это 2-комнатные новостройки. Для сравнения, по среднему кредиту по стандартной ипотеке покупают в основном одно-двухкомнатные квартиры небольшой площади или хрущевской планировки. Однако есть и свои минусы – ограниченный срок. Свидетельства НИС действуют 6 месяцев, и часто военнослужащие обращаются за получением кредита, когда до окончания действия свидетельства НИС остается несколько недель».

Интерес к военным как к перспективным и удобным заемщикам обусловливает появление льготных банковских программ, рассчитанных на этот сегмент. Военнослужащему остается лишь выбрать, что ему предпочтительно – получить кредит со сниженным первоначальным взносом (во многих банках он составляет всего 10%), по более низкой процентной ставке (ВТБ предлагает сегодня кредиты для военнослужащих со ставкой в 8,7%), без комиссии или иметь возможность взять дополнительные потребительский кредит (это возможно, например, при обращении в Связь-Банк).

Так, заместитель начальника отдела розничного бизнеса Самарского филиала ОАО «Банк Зенит» Сергей Нуякшин заметил: «В отличие от обычной ипотеки, решение о выдаче военной ипотеки принимается по двум документам, и по таким кредитам не требуется поручительства супругов или родственников, что значительно облегчает оформление заявки на кредит. Предлагаемая сейчас ставка кредитования по программе «Военная ипотека» составляет 10,5% годовых, она значительно ниже ставок по ипотеке для сторонних клиентов.

Таким образом, военная ипотека сегодня успешно развивается и позволяет своим участникам приобрести жилье своей мечты, максимально удобное и комфортное. Как пояснил Евгений Морозов, руководитель самарского филиала ФКГУ «Росвоенипотека», «сегодня накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) включает более 220 тыс. участников. В рамках системы с начала ее функционирования было совершено более 35 тысяч сделок по приобретению жилья. Столь значительный рыночный сегмент с прогнозируемой динамикой развития и финансовым участием государства пользуется вниманием банков, которые предлагают различные программы кредитования участников НИС. Разнообразие предложений позволяет военнослужащим выбрать программу, максимально подходящую под их индивидуальные запросы и условия, купить качественное благоустроенное жилье.

В качестве новых продуктов кредитования участников НИС предлагаются программы для приобретения квартир в новостройках, программы, направленные на улучшение жилищных условий (программа «Переезд»). Военнослужащие имеют возможность получить (предоставив минимальный пакет документов) дополнительные денежные средства за счет оформления, одновременно с ипотечным, потребительского кредита в выбранном банке. Кроме того, не так давно стало возможным приобретение в рамках программы «Военная ипотека» и отдельных жилых домов с земельными участками».

Анализируя результаты и тенденции развития кредитования участников НИС, можно с уверенностью сказать, что программа «Военная ипотека» – одна из наиболее динамично развивающихся государственных программ.

Компетентное мнение Евгений Прошин, управляющий операционным офисом «Самар-ский» филиала «Пензенский» банка ИТБ (ОАО): - В настоящее время для военнослужащих созданы максимально комфортные условия по получению ипотечного кредита – он может вообще не появляться в офисе банка, выдав своему представителю нотариальную доверенность на оформление всех необходимых действий и подписание требуемых документов. Мы не рассматриваем кредитную историю и платежеспособность военнослужащего и выносим решение одновременно по заемщику и жилому помещению за 2 дня. За счет того, что мы не добавляем свою маржу к процентной ставке АИЖК, наш заемщик при расчете параметров всегда выходит на максимально возможную сумму кредита в 2200000 руб. Также наши заемщики могут выбрать новую квартиру лучшей планировки и даже с черновой отделкой.

Елена Бойко, начальник отдела розничного бизнеса Самарского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк»: - Основными условиями программы «Военная ипотека» Связь-Банка являются низкая процентная ставка (9,5% годовых в рублях РФ), сумма кредита – до 2,2 млн рублей, срок кредита – от 3 до 20 лет (до достижения заемщиком 45 лет).

Место приобретения жилья определяется самим военнослужащим: недвижимость может находиться как по месту прохождения военной службы, так и в другом населенном пункте РФ. На сегодня региональная сеть Связь-Банка охватывает 52 субъекта России.

Военнослужащий может подать заявку в ближайшем регионе присутствия банка или по электронной почте. Также он может оформить нотариальную доверенность на кого-либо из своих знакомых для оформления сделки.

Кроме программы «Военная ипотека» Связь-Банк разработал специальный потребительский нецелевой кредит для военнослужащих с процентной ставкой от 12,9% годовых в рублях на сумму до 200 тысяч рублей и на срок до 5 лет с упрощенной процедурой получения. Обеспечение по кредиту не требуется. Для получения кредита требуется только общегражданский паспорт.

Кредит предоставляется военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы, ранее получившим ипотечный кредит в банке или имеющим в банке установленный кредитный лимит по кредитному продукту «Военная ипотека».

В настоящее время программа «Военная ипотека» является очень востребованным продуктом на ипотечном рынке.

Вадим Зрелов, директор по работе с розничными клиентами Самарского регионального центра банка «ГЛОБЭКС»: - Участник НИС может собирать сумму на своем счете и покупать жилье либо брать ипотечный кредит, а затем гасить его выделяемыми средствами.

При этом у военнослужащего есть возможность приобретать жилье в любом регионе России, независимо от места пребывания или службы. Преимуществом является также и то, что при оформлении ипотеки состав семьи и факт наличия жилья не учитывается.

Размер кредита по программе «Военная ипотека» - не более 2,2 млн рублей, первоначальный взнос - от 10% (он зависит от накоплений участника НИС). Минимальный срок займа составляет 3 года.

Размер процентной ставки военной ипотеки в настоящее время составляет 9,75%-10,75% для первичного рынка жилья; для вторичного рынка - от 10,25 до 11,25%.

Отсутствие каких-либо скрытых комиссий в нашем банке позволяет военнослужащему – участнику НИС сэкономить значительную сумму, которую он мог бы затратить в случае обращения в некоторые банки. Юридическое сопровождение сделки у нас также является бесплатным.

Илья Ковязин, управляющий ОО «Самарский» КБ «Росэнергобанк» (ЗАО): - Наш банк предлагает выгодные условия по «Военной ипотеке» по стандартам АИЖК. Несомненным плюсом является минимальное количество документов, необходимых для рассмотрения заявки на ипотеку. Для получения этого продукта потенциальному заемщику необходимо предоставить лишь заполненную анкету, паспорт, копию свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и документы о семейном положении. Процентные ставки также могут порадовать потенциальных заемщиков: в зависимости от суммы и срока они колеблются в диапазонеот 9,75% до 11,25%.Срок кредитования от 3 лет до наступления 45-летнего возраста заемщика. Заявки на выдачу кредита рассматриваются в течение 3 рабочих дней, после получения положительного решения у заемщика есть 3 календарных месяца на поиск жилья. Мы учитываем потребности и возможности наших клиентов, поэтому предоставляем кредиты как на квартиры в новых домах, так и на жилье на вторичном рынке. Основным условием является наличие свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье.
Связь-банк