Кредитные программы попали под сокращение

Взять кредит в банке становится все сложнее. В сентябре банки в два раза увеличили число отказов по кредитам, а многие и вовсе приостановили прием заявок. Опасаясь падения рынка недвижимости, банки сокращают ипотечные программы, ужесточают требования к заемщикам и увеличивают размер первоначального взноса в среднем до 30% от суммы кредита. Оживления рынка кредитования эксперты ожидают не раньше следующего года.

Согласно опубликованному вчера исследованию кредитного брокера ProCredit, из 418 банков, являющихся его клиентами, около 30% (примерно 140 банков) приостановило прием заявок на свои кредитные продукты. В сентябре выросло число отказов по кредитам: в начале сентября банки одобряли 20% заявок, поданных через ProCredit, в конце месяца их доля снизилась до 10-12%. Практически по всем программам банки повысили процентные ставки, отмечают аналитики ProCredit. Так, за сентябрь ставки по автокредитам выросли на 0,5-1 процентный пункт в рублях и на 0,25-0,5 процентного пункта в валюте. В частности, на 2-3 процентных пункта повысил ставки один из крупнейших участников рынка автокредитования "Абсолют банк" (см. "Ъ" от 26 сентября). Ипотека подорожала на 1-1,5% в рублях и на 0,5-1% в валюте. Среди банков, объявивших о повышении стоимости ипотечных займов, Альфа-банк, "Дельтакредит", МДМ-банк, Юникредит Банк, Оргрэсбанк (см. "Ъ" от 23 сентября).

Другой кредитный брокер — "Фосборн хоум" отслеживал рост стоимости ипотечных кредитов в регионах. По данным брокера, средневзвешенная процентная ставка по ипотеке (индекс "Фосборн") в Московской области выросла на 0,4-0,47 пункта, в Ленинградской — на 1 пункт, в Нижегородской — на 0,61-0,62 пункта. Эксперты констатируют, что банки прекращают выдачу кредитов на покупку квартир в новостройках. В частности, программу кредитования покупки недвижимости на первичном рынке приостановили Райффайзенбанк (см. "Ъ" от 1 октября) и ВТБ 24 (см. "Ъ" от 6 октября), а банк "Петрокоммерц" временно прекратил выдачу всех ипотечных кредитов.

Банки, которые продолжают выдавать ипотеку, ужесточают требования к заемщикам и повышают сумму первоначального взноса. Эксперты ProCredit утверждают, что банки начали отказывать клиентам с положительной кредитной историей, а в "Фосборн хоум" отмечают, что предложений по ипотеке с нулевым первоначальным взносом практически не осталось. "Даже взнос в размере 10% от стоимости покупаемого жилья уже редкое предложение на рынке",— говорится в исследовании "Фосборн хоум". В Райффайзенбанке сумма первоначального взноса по ипотеке будет увеличена с 10 до 30%, рассказал вчера "Ъ" член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев.

"В целом цифры, приводимые в исследовании брокеров, похожи на правду,— считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.— Стандартный первоначальный взнос составляет сейчас 20-30% от суммы кредита, можно ожидать повышения до 40%". По словам управляющего директора по рознице Москоммерцбанка Татьяны Лозовской, банки отказываются от ипотечных программ с низким первоначальным взносом, опасаясь снижения цен на недвижимость, в результате которого стоимость предмета залога может оказаться ниже суммы выданного ипотечного займа. "По некоторым прогнозам, до конца года цены на недвижимость снизятся на 15-20%",— говорит директор департамента развития розничного бизнеса Промсвязьбанка Алексей Михайлик.

Эксперты ProCredit считают, что в октябре тенденция увеличения процентных ставок по кредитам и ужесточения требований к заемщикам продолжится. По словам Алексея Михайлика, банки, которые к сентябрю перевыполнили годовой план по кредитованию, могут сейчас позволить себе замедлить темпы прироста кредитных портфелей. "В полном объеме программы кредитования начнут действовать не раньше начала 2009 года",— считают аналитики ProCredit.

Источник: КоммерсантЪ