Сколько сегодня стоит ипотека в Калининграде

В банках уверяют, что спрос на жилищные кредиты растет, несмотря на все намечающуюся вторую волну кризиса. По данным Центробанка, объем жилищного кредитования в России с начала года вырос на 13%. Средняя ставка - 12% годовых. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию уверены, что объем выдачи ипотеки по итогам этого года может достигнуть докризисного уровня.

В Калининграде картина не отличается от общероссийской. Вернувшись из отпусков, жители региона бросились решать жилищный вопрос.

- По нашим наблюдениям, примерно с июля в нашей области наблюдается рост спроса на ипотечные кредиты, - говорит директор Фонда жилищного и социального строительства Борис Бабаянц. - Особенно резко число обращений увеличилось в сентябре. Причин этому несколько. Главная, на мой взгляд, в том, цены на жилье все еще растут довольно медленно, и мы пока не достигли того уровня, что был перед кризисом 2008 года. Ставки по ипотеке сейчас тоже значительно ниже, чем три года назад.

Мешает зарплата в конвертах

По словам Бориса Бабаянца, примерно пятая часть потенциальных заемщиков отказывается от ипотеки только из-за необходимости внести первый взнос. Как правило, доходы позволяют «потянуть» ежемесячные выплаты по кредиту, но необходимую сумму для стартового взноса накопить не удается.

Но это не единственный препон.

- Одним из препятствий зачастую является справка с места работы, - замечает начальник отдела розницы калининградского филиала «Связь-банка» Евгений Каталымов. - К сожалению, не во всех предприятиях до сих пор выплачивают официальную «белую» зарплату, из-за чего трудно подтвердить свой реальный уровень доходов. Тем не менее, у нас ипотечные кредиты являются одним из наиболее востребованных розничных продуктов. Идет стабильной рост спроса на этот вид кредитов.

«Платят по 14 тысяч в месяц»

По словам представителей банков, средний размер ипотечного кредита в Калининграде - полтора миллиона рублей на 15-20 лет. При такой схеме расчетов ежемесячный платеж составляет около 14-15 тысяч рублей в месяц.

- В основном клиенты берут ипотеку на покупку вторичного жилья, либо квартир в уже построенных и сданных новостройках, - уточняет Евгений Каталымов.

На то, чтобы собрать все необходимые бумаги для получения ипотеки, уходит около трех недель. Затем положительное решение банка о выдаче кредита (если вы его добились) будет действовать еще пару-тройку месяцев, за которые нужно успеть найти подходящее жилье. Разумеется, лучше всего будет иметь на примете подходящий вариант еще на стадии сбора бумаг для банка.

Ставки снова вырастут?

Несмотря на рост выдачи жилищных кредитов, многие эксперты уверены, что ставки по ипотеке (да и по другим кредитам тоже) начнут расти еще до конца года. Банкам все труднее привлекать средства, поскольку зарубежный рынок капитала практически закрылся для них. Фактически кредитные учреждения вынуждены будут действовать по лекалам сценария 2008 года.

По данным издания, «Коммерсантъ» 8 из 20 крупнейших розничных банков повысили ставки или готовятся сделать это в случае дальнейшего ухудшения ситуации.

СРАВНИМ?

Сколько стоит взять ипотечный кредит в Калининграде*

*Представлена не полная выборка банков, работающих в Калининградской области.

Источник: kaliningrad.kp