На рынке сложились оптимальные условия для покупки недвижимости в кредит

В последнее время банки активизировали работу на ипотечном рынке. Предложения о снижении ставок и улучшении условий кредитования появляются все чаще. Эксперты объясняют интерес к ипотеке избыточной ликвидностью: банкам необходимо размещать свободные средства, и жилищные кредиты — удобный и менее рискованный инструмент. Для покупки жилья сейчас оптимальное время: цены на рынке недвижимости достигли дна и в дальнейшем начнут повышаться. За последний месяц сразу несколько банков объявили о специальных предложениях по ипотеке.

Сбербанк до конца года продлил действие программы «В десятку», в рамках которой кредит предоставляется на десять лет с первоначальным взносом от 10% под 10% годовых в рублях. DeltaCredit с ноября и до конца декабря 2010 года снизил ставки по основным рублевым ипотечным продуктам на 0,75%, до 10% годовых в рублях и 8% в долларах. Также на 0,75% до конца года снизил ставки АМТ-банк (ранее БТА-банк), и теперь кредит в банке можно взять под 11—16% годовых. Банк «Открытие» до конца февраля 2011 года отменил комиссии за сопровождение ипотечных кредитов. А Абсолют Банк до 30 ноября предлагает оформить ипотеку на вторичном рынке по единой ставке 12,5% годовых независимо от размера первоначального взноса, срока и суммы займа. Спрос на ипотеку в последнее время растет в связи с повышением финансовой стабильности граждан, и, как следствие, растет конкуренция между банками, они стараются предложить наиболее интересные программы, отмечает управляющий петербургским филиалом банка «Уралсиб» Николай Сидорук. Сам «Уралсиб» предоставляет специальные условия своим постоянным клиентам по тарифу «Доверительный», и сейчас в рамках акции воспользоваться им при условии подачи кредитной заявки может любой желающий. «Как кредит, предусматривающий обязательное оформление залога, ипотека гораздо менее рискованный продукт, нежели необеспеченные кредиты наличными, что, собственно, хорошо видно по уровню ставок», — объясняет интерес к ипотеке со стороны банков заместитель управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максим Никулин. Сейчас, когда у банков образовалась избыточная ликвидность, жилищные кредиты — это оптимальный инструмент для вложения средств, признаются банкиры.

До конца года они ждут притока заявок на ипотечные кредиты и собираются существенно нарастить портфели. Так, Северо-Западный банк Сбербанка России в январе—октябре выдал кредитов на 8,5 млрд руб. (7,5 млрд руб. за весь 2009 год) и до конца 2010 года собирается увеличить этот объем более чем до 10 млрд руб. На прошлой неделе банк открыл третий ипотечный центр в здании Единого центра документов (ЕЦД), который ежедневно посещает 10 тыс. человек. В следующем году количество сделок в этом центре предполагается довести до 1 млрд руб. Впрочем, как говорит предправления банка Александр Говорунов, основная цель — не наращивать объемы, а улучшать сервис. ВТБ24 по итогам девяти месяцев выдал в Санкт-Петербурге 480 ипотечных кредитов на сумму более 1 млрд руб., а по итогам года рассчитывает увеличить этот объем как минимум на 50%. Кредитный портфель DeltaCredit по итогам первого полугодия составил, по МСФО, 49,48 млрд руб. и в конце года должен превысить 50 млрд руб., отмечает вице-президент по развитию бизнеса DeltaCredit Динара Юнусова. Сейчас лучшее время для покупки жилья, особенно если речь идет о первичном рынке, говорит Максим Никулин. В следующем году число сдаваемых домов начнет сокращаться, поскольку с конца 2008 года строители не принимались за новые жилищные проекты. А значит, цена квадратного метра в Санкт-Петербурге вновь может начать расти, считает он. «Текущие условия для покупки недвижимости оптимальны: цены находятся на минимальном уровне, а предложений много. Но в следующем году застройщики начнут повышать цены», — соглашается директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПБ» Михаил Бузулуцкий.

Строительная корпорация «Возрождение» за осенний период уже частично повысила цены на некоторые квартиры. По словам коммерческого директора корпорации Ларисы Инченковой, в течение 2010 года средние цены на элитную недвижимость демонстрировали стабильность, но в последнее время заметна тенденция существенного роста спроса. За последние три месяца в корпорации было заключено большое количество сделок, и налицо предпосылки для роста цен.

Источник: rbc