Банки рефинансируют ипотечные кредиты

В последние месяцы некоторые банки, занимающиеся ипотекой, возобновили программы рефинансирования ранее предоставленных ипотечных кредитов. Правда, количество таких предложений пока остается ограниченным, в основном это банки с государственным участием: Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк, банк «МИА» и BSGV. Большинство этих банков работает с кредитами, выданными другими финансовыми организациями, и только Банк Москвы с собственными ипотечными кредитами.

В основном банки рефинансируют кредиты, выданные на приобретение квартир в новостройке, или на вторичном рынке недвижимости, или под залог имеющейся квартиры. Среди общих условий таких программ эксперты компании «Кредит Март» выделяют следующие: рефинансирование до 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости, средний срок рефинансирования 25 – 30 лет (в ВТБ-24 – до 50 лет). Средние ставки в рублях при этом от 13,5 до 14,7% годовых, в долларах США – от 10,5% до 12%. Также некоторые банки готовы рефинансировать нецелевые кредиты – правда, под залог квартиры.

В сентябре 2010 года всего 21 банк предлагал ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. И всего 19 предлагают целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке. Среднерыночная ставка по ипотечным кредитам в сентябре 2010 года уменьшилась на 0,31 процентного пункта и составила 15,96% (в августе – 16,27%). По сравнению с августом 2009 года (20,29%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 4,33 процентного пункта. При этом среднерыночная ставка в долларах США немного увеличилась – на 0,02 процентного пункта и составила 13,22% годовых (в августе – 13,20%).

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается по-прежнему ограниченным. За сентябрь среднерыночная ставка по такой категории кредитов в рублях не изменилась и осталась на уровне 13,16% (в долларах США немного снизилась – до 11,48% против 11,60% в августе). Причиной снижения эксперты называют изменения на мировых валютных рынках.

Максимальное соотношение между размером кредита и стоимостью залога по всем ипотечным программам составляет сегодня 90%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартир на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком – 30 лет.

Источник: newsland