Ипотека подешевеет для АИЖК

Депутаты оперативно отреагировали на призыв премьера Владимира Путина "снизить ставки по ресурсам, которые ВЭБ направляет на поддержку ипотеки". Законопроект, предлагающий снизить ставку по кредиту, который Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получило от ВЭБа, с 9,5 до 6,5% годовых, внесен на заключение в правительство. Участники рынка поддерживают идею, но опасаются, что для застройщиков кредиты так и не подешевеют.

На прошлой неделе, выступая в Госдуме с антикризисным отчетом, Владимир Путин предложил "для улучшения условий ипотечного кредитования" снизить ставку по депозитам фонда национального благосостояния (ФНБ), размещенным в ВЭБе, с 8,5 до 6,5%. "Но только в том случае, если мы выработаем действенную систему мер, направленную на снижение ставки по ипотечным кредитам",— сказал он. Как стало известно "Ъ", Госдума уже отреагировала на поручение премьера. В пятницу глава комитета Госдумы по финансовому рынку Владислав Резник внес на заключение правительства поправки к закону "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы". Они предполагают, что ставка по субординированному кредиту на 40 млрд руб., который ВЭБ предоставляет АИЖК, должна быть снижена с 9,5 до 6,5%, а ставка по депозиту ФНБ, из средств которого ВЭБ выдает кредит АИЖК,— с 8,5 до 6,25%.

АИЖК получило от ВЭБа кредит на 40 млрд руб. сроком до 1 июня 2020 года по программе инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку (так называемая программа ВЭБа). АИЖК из полученных 40 млрд руб. выдает целевые займы банкам на кредитование девелоперов, строящих жилье экономкласса.

В результате снижения ставок федеральный бюджет недополучит "1,5 млрд руб., или 26,5% от суммы средств, предполагаемых к получению в качестве доходов от размещения средств ФНБ на депозиты во Внешэкономбанке за период до 1 февраля 2012 года", указывает господин Резник в финансово-экономическом обосновании к законопроекту. Впрочем, другая инициатива господина Резника — ликвидация страховой "дочки" АИЖК — по его замыслу должна те же 1,5 млрд руб. вернуть в бюджет (подробнее см. на стр. 2).

"Это своевременная инициатива,— доволен потенциальным снижением ставки по кредиту от ВЭБа заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.— Она исходила от правительства и позволит участникам рынка обеспечить установленный правительством ориентир ставки по ипотечным кредитам для граждан в 11%".

Ставка, по которой АИЖК кредитует банки, сейчас составляет 10,5-11%. "Но поскольку принято решение о снижении ставки по кредиту ВЭБа, будет снижена и ставка по нашим займам банкам",— сказал господин Семенюк, отказавшись назвать цифры. Прописать в законе, на сколько АИЖК должно снизить ставку для банков-партнеров, депутаты не могут, признает господин Резник. Этот вопрос регулируется решениями наблюдательного совета АИЖК, который возглавляет помощник президента Аркадий Дворкович.

Участников рынка больше беспокоят банки—партнеры АИЖК. "Необходимо, чтобы банки, получившие дешевые ресурсы от АИЖК, тоже снижали ставки для застройщиков,— это должно быть закреплено нормативно",— считает президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. Сейчас на рынке стоимость кредитов для застройщиков составляет 17-25% годовых, и застройщики, испытывающие сложности с финансированием, готовы кредитоваться и под такие высокие ставки, говорит он. АИЖК, выдавая банкам займы под 10,5-11%, не может регулировать, по какой ставке банки кредитуют заемщиков. Банк устанавливает ставку, исходя из собственной кредитной политики и рисков конкретного застройщика. АИЖК только рекомендует, чтобы маржа банка составляла не более 3-4 процентных пунктов, пояснили "Ъ" в агентстве. Владислав Резник признает, что в нынешнем виде законопроект не предусматривает ограничений ставок по кредитам для застройщиков.

Источник: КоммерсантЪ