Первый взнос по ипотеке может снизиться до 10%

АИЖК создает страховую компанию, которая возместит банкам эту разницу в случае несостоятельности заемщика.

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) одобрил развитие ипотечного страхования. За два месяца АИЖК создаст страховую «дочку» для этого проекта, а первые кредиты с 10%-ным взносом будут выданы к лету. «Страховая компания возмещает банку убыток в случае, если банк, обратив взыскание на имущество, продал его и не смог вернуть сумму кредита», — описал идею нового бизнеса гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Сегодня банки предлагают кредиты только на 70% цены жилья, а ипотечное страхование позволит увеличить сумму кредита до 90%, как было до кризиса. Разница в 20% кредита и связанный с этим риск от банка передается страховщикам, пояснял Семеняка.

«Тариф страхования составит 0,5-0,8% в год при ежегодной оплате (пока сумма средств клиента не достигнет 30% стоимости жилья) или 2-3% от суммы кредита — при единовременной», — прикидывает заместитель гендиректора АИЖК Леонид Векшин. В 2006-2008 гг., когда выдавались кредиты с 10%-ным первым взносом, ставки по ним были до 13-14% годовых в рублях, напоминает он. «Наша ставка рефинансирования — 9,55%, что-то банки могут добавить в качестве платы за риск плюс ипотечная страховка — в результате ставка будет не больше тех, что были по таким кредитам ранее», — полагает Векшин. По его сведениям, в 2006-2008 гг. кредиты с первым взносом ниже 30% составляли половину от всех выданных ипотечных кредитов (в 2008 г. было выдано ипотечных кредитов на 650 млрд руб.).

Страховая компания АИЖК будет заниматься в основном перестрахованием рисков коммерческих страховщиков, говорит Векшин. Но в регионах, где страховщики не смогут или не захотят работать, «дочка» АИЖК сможет предлагать ипотечное страхование сама. Сейчас обсуждается первоначальный размер капитала страховщика на уровне до 1,5 млрд руб., по мере роста бизнеса его планируется довести до 10,5 млрд руб. к 2015 г., говорит Векшин.

Банки заинтересованы сделать кредит доступным для заемщика и снизить собственные риски, поэтому продукт АИЖК привлечет внимание, однако его экономика требует дополнительного изучения, говорит зампред правления «Абсолют банка» Олег Скворцов. Тариф в 0,6-0,8% не покроет рисков для страховщиков, а в случае с государственным перестраховщиком есть опасность того, что на пятилетнем горизонте работа окажется нерентабельной, предупреждает гендиректор «Альфастрахования» Владимир Скворцов.

Снижение первого взноса не даст заметного прироста ипотечных сделок, считает председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов. Людей больше волнует уровень ставок, чем величина первого взноса, объяснил он «Ведомостям», ведь ипотека чаще используется для улучшения жилищных условий.

Источник: Ведомости