АИЖК опустило ставку на докризисный уровень

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 10 августа снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных с 11,05 до 10,8%. Поводом к этому послужило понижение ставки рефинансирования Центробанка (ЦБ) до 10,75%. Теперь, как считают в АИЖК, ипотечные кредиты должны подешеветь. По крайней мере, они надеются, что это окажется справедливым для банков — партнеров агентства.

"Ставку рефинансирования АИЖК в этом году снижало несколько раз, доведя ее до уровня, на котором она находилась во второй половине 2007 года", — сообщил корреспонденту "Газеты" заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк. С учетом внесенных изменений пороговые значения ставки рефинансирования ипотечных кредитов АИЖК теперь составляют от 10,8—12,76% при наличии у заемщика личного страхования и 11,5—12,46% при его отсутствии. По словам Андрея Семенюка, в АИЖК ожидают, что снижение ставки рефинансирования ипотечных закладных приведет к снижению стоимости ипотеки в банках.

Однако банкиры в этом не уверены. "С 2007 года к настоящему времени коммерческие банки повысили ставки по ипотеке примерно на 80%, а государственные — в среднем на 30— 50%, — напоминает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. — Сейчас размер средней ставки по ипотеке в крупном банке с государственным участием колеблется в районе 14— 16% годовых (в рублях), а в коммерческих превышает 20%".

А поскольку в настоящее время для банкиров вопрос о снижении ставок по ипотеке — это вопрос стоимости рисков, то повторить шаг АИЖК смогут, по его словам, только госбанки и банки — партнеры АИЖК (около 150 небольших региональных банков).

"Если произойдет некоторое снижение рыночных ставок, то незначительное " , — согласен первый зампред Городского ипотечного банка Руслан Исеев.

В АИЖК признают свою неспособность повлиять на весь ипотечный рынок. "Агентство не регулирует ставку выдачи ипотечных кредитов нашими партнерами, фиксируя в договорах купли-продажи ставку рефинансирования", — сообщила директор департамента покупки закладных АИЖК Марина Малайчик. Для того чтобы сделать ставки максимально доступными, агентство уже отказалось от практики выкупа у банков ипотечных кредитов с премией.

Стимулировать банки к кредитованию населения решили и в ЦБ, опубликовав вчера проект изменений в инструкцию "Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием". В частности, регулятор отменит норматив, согласно которому банки — эмитенты ипотечных облигаций должны были иметь достаточный размер капитала для удовлетворения обязательств перед держателями бумаг.

"Пока институт секьюритизации ипотечных кредитов не пользуется особым спросом, и регулятор, очевидно, таким образом хочет поспособствовать повышению этого спроса", — считает зампред ОТП-Банка Евгений Егоров. Впрочем, по его словам, пользоваться этой возможностью банки все равно начнут постепенно, по мере роста ипотечных портфелей. Что, судя по отрицательной динамике портфеля жилищных кредитов, произойдет не скоро.

Источник: gzt