Законы октября: Меняются условия "Семейной ипотеки" и повышаются тарифы на ЖКУ

С октября условия "Семейной ипотеки" будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей, тем ниже окажется ставка.
Для семей с 5 и более детьми, живущих вне столичных регионов, ставка составит 2%, а для столичных семей с одним ребенком ставка будет достигать 12% годовых.

Вырастут с октября и коммунальные тарифы. В среднем по стране коммунальные услуги подорожают на 9,9%. О других важных изменениях середины осени - читайте в "Российской газете".

Работу маркетплейсов перенастроят
С 1 октября вступают в силу нормы закона о платформенной экономике. Документ формирует правовую рамку для цифровых платформ и в первую очередь маркетплейсов, деятельность которых до этого регулировалась целым рядом норм, существовавших в первую очередь для традиционной розничной торговли и не отражавших специфику отрасли. Однако затрагивает документ и ряд других вопросов - например, частичную занятость.

Главная новация в том, что если раньше взаимоотношения онлайн-площадок, продавцов и покупателей строились во многом на основе условий и регламентов, которые устанавливала сама платформа и которые она могла корректировать в свою пользу, то теперь основные вопросы регулируются законом.

Теперь, если площадка в одностороннем порядке повышает свою комиссию, меняет порядок ее расчета, меры ответственности или условия приемки, хранения, доставки, выдачи, отправления либо возврата товара, уведомить продавца должны не менее чем за 45 дней. Для остальных односторонних изменений договора общий срок - не менее 15 дней.

Продавцы теперь смогут отказаться от скидок за свой счет, которые платформы могли им навязывать, и установить минимальную цену на товар. Или же полностью отказаться от таких скидок. Кроме того, платформа должна уведомить продавца минимум за пять рабочих дней до начала действия такой скидки и получить его согласие. Важно и то, что законодатель оговорил, что отказ продавца от участия в скидке не может быть основанием для блокировки кабинета, снятия карточки товара, снижения рейтинга продавца или ухудшения позиции в поисковой выдаче платформы.

Блокировки учетных записей получили отдельное регламентирование. Теперь должно быть предоставлено мотивированное объяснение, а продавец должен сохранить доступ к кабинету и функциям обжалования решения.

В России предложили модель платформизации занятости до 2036 года
Но говорить, что отрегулированы только платформы, было бы некорректно. Ответственность продавцов также заметно усилена. Маркетплейсы будут проверять разрешительную документацию на продаваемый товар. В карточках должна будет размещаться предусмотренная законом информация о подтверждении соответствия, маркировке, государственной регистрации и других обязательных требованиях. Кроме того, для маркируемых товаров при заполнении карточек соответствующих категорий продавцам потребуется указывать код GTIN - это позволит платформам проверять маркировку через соответствующий реестр.

Параллельно отрегулированы вопросы платформенной занятости в части найма самозанятых. Существует распространенная практика, когда постоянные трудовые отношения оформляются как регулярные разовые заказы - это позволяло уходить от уплаты налогов как работнику, так и работодателю. С 1 октября вводится временной лимит работы с одним заказчиком при оформлении через платформы. Если самозанятый через платформу выполняет заказы одного и того же заказчика от 60 часов в месяц и более в течение шести месяцев подряд, такая занятость признается систематической. Если лимит превышен, платформа обязана приостановить выдачу и прием заказов в паре "заказчик - исполнитель". Ограничение действует два месяца, после чего сотрудничество можно возобновить. При этом самозанятый может продолжать брать заказы у других заказчиков через ту же платформу. При этом, если хотя бы в одном из шести месяцев отработано 60 часов или менее, отсчет шестимесячного периода начинается заново.

Меняются условия "Семейной ипотеки"
С 1 октября меняются условия "Семейной ипотеки". Ставка по программе будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания, ее диапазон - от 2% (для семей с 5 и более детьми, живущих вне столичных регионов) до 12% (для столичных семей с одним ребенком). Вырастают и лимиты кредитов - в столичных регионах теперь можно получить до 18 млн руб. в зависимости от числа детей в семье, в других регионах - до 10 млн. В семье заемщика должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет. Вводится также максимальный срок субсидирования кредита - 15 лет.

Ипотеку на строительство индивидуального дома по-прежнему можно будет получить под 6%, она не будет зависеть от числа детей и региона проживания.

Ранее для всех заемщиков по "Семейной ипотеке" действовала ставка до 6%, а кредиты ограничивались суммой в 12 млн руб. для столиц и 6 млн руб. для остальных регионов.

Внести наличные через банкомат теперь можно по СБП
С 1 октября 2026 года расширится функционал Системы быстрых платежей (СБП): наличные можно зачислить через банкомат одного банка на свой счет в другом. Но распространение такого сервиса пока оценить сложно. Решение о внедрении такой услуги кредитные организации будут принимать сами.

Важное условие - оба банка должны участвовать в СБП, чтобы сделать такой перевод. И есть лимиты: за одну операцию можно отправить до 25 тыс. рублей, в сутки - до 50 тыс. рублей, а в месяц - до 200 тыс. рублей. Внести деньги на счет третьего лица, даже родственника, не получится.

Операция не считается переводом самому себе, поэтому на нее не распространяется правило о бесплатных переводах между своими счетами через СБП. Размер комиссии каждый банк устанавливает самостоятельно.

До этого СБП представляла собой полностью безналичный контур: деньги перемещались со счета на счет. Как рассказала "РГ" заместитель коммерческого директора финтех-компании Paygine Алина Мороз, теперь при внесении наличных банкомат будет формировать запрос в систему. СБП проверяет, укладывается ли сумма в установленный для пользователя лимит, и только после этого передает данные банку, в котором открыт счет.

Деньги зачисляются практически моментально, как при обычном переводе через СБП. "Если лимит превышен, операция останавливается еще до приема купюр", - напомнила эксперт.

При этом лимит рассчитывается по человеку в целом, а не отдельно по каждому банку. В противном случае ограничение можно было бы обойти, используя банкоматы разных банков.

Сервис, как ранее отмечали в Банке России, является добровольным. Поэтому один из двух банков - банк-владелец банкомата или банк клиента - может быть к нему не подключен.

Новый сценарий СБП полезен, например, в поездке или в срочной ситуации, когда рядом нет отделения или банкомата своего банка.

Начинается выдача лицензий на торговлю табаком
С 1 октября 2026 года в России начнется выдача лицензий на оптовую и розничную торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией. Само требование о наличии лицензии для такой торговли начнет действовать с 1 марта 2027 года.

Лицензии будут выдавать региональные органы власти. Для розничной торговли документ оформляется отдельно на каждый торговый объект - магазин или павильон. Лицензия может выдаваться максимум на пять лет.

В России рассчитывают сократить нелегальный рынок табака в два раза. Какими методами?
Для розничных продавцов предусмотрен переходный период: до 1 марта 2028 года бизнес сможет привести торговые объекты в соответствие с отдельными лицензионными требованиями. В частности, с 1 марта 2028 года торговый объект должен иметь площадь не менее 5 кв. м. Регионы смогут увеличить этот минимум, но не более чем вдвое.

По оценке Минфина, введение лицензирования должно сократить нелегальный оборот табака вдвое - с нынешних 11-12% до 6-7% - уже в 2027 году.

Меняются правила получения микрозаймов
С 1 октября заемщики не смогут оформить более двух дорогих займов - полной стоимостью более 200% годовых каждый. Это коснется только новых договоров.

Если у человека уже есть два дорогих займа, третий он получить не сможет. Это поможет предотвратить рост закредитованности и формирования долговой спирали, когда заемщики брали новые займы на погашение предыдущего. По данным Банка России, встречаются клиенты с десятью и более займами, что вызвало обеспокоенность регулятора.

Уведомления о кредитах будут приходить на "Госуслуги". Зачем это нужно?
Ограничение на третий займ будет первым этапом ужесточения регулирования. Второй этап - ограничение с апреля 2027 года "один заем в руки". Взять второй займ с полной стоимостью свыше 100% годовых не получится. Кроме того, между выдачей таких займов будет установлен трехдневный "период охлаждения".

Ранее регулятор ограничил максимальную переплату по займу со 130% до 100% от его размера.

Изменятся тарифы на коммунальные услуги
С октября повышаются тарифы на коммунальные услуги. В январе стоимость ЖКУ уже выросла на 1,7% из-за изменения ставки НДС, а с октября произойдет плановая ежегодная индексация. В среднем по стране коммунальные услуги подорожают на 9,9%. Но в зависимости от региона предельные индексы колеблются от 8% до 22%.

Алименты и долги по ЖКХ хотят включить в долговую нагрузку. Эксперты "РГ" - о рисках для заемщиков
Рассчитывать НДС по длящимся договорам начнут по новым правилам
С 1 октября 2026 года продавец, у которого обязанность платить НДС возникла уже после заключения договора, не сможет переложить расходы по этому налогу на покупателя. Налог придется рассчитывать из цены, указанной в договоре.

Напомним, что НДС - косвенный налог: продавец предъявляет его покупателю сверх цены, а затем перечисляет в бюджет. Покупатель, который сам платит НДС, может принять этот налог к вычету, то есть уменьшить на эту сумму собственный НДС. А для тех, у кого такого права нет (предпринимателей на патенте и упрощенцев, освобожденных от НДС), налог становится прямым расходом. Именно их защищает новое правило.

Особенно чувствительной для них была ситуация, когда продавец начинал платить НДС уже после подписания договора. Так, в 2026 году многие компании и предприниматели на упрощенной системе стали плательщиками НДС: лимит дохода, при котором можно не платить этот налог, снизили с 60 до 20 млн рублей. Упрощенец с доходом 30 млн рублей в год в 2025 году НДС не платил, а в 2026-м уже обязан. Например, если договор был заключен до принятия изменений, снизивших с 2026 года порог освобождения от НДС для налогоплательщиков на УСН, цена в нем налог не учитывает.

Раньше продавец в такой ситуации мог потребовать с покупателя доплату. Теперь, если стороны не изменили цену и не прописали в договоре, как действовать при изменении налоговых правил, продавец рассчитывает налог исходя из стоимости, указанной в договоре, как если бы НДС уже был в нее включен. Счет-фактура при этом не выставляется. Изменения внесены в статьи 166 и 168 Налогового кодекса Федеральным законом от 04.08.2026 № 293-ФЗ.

Для паевых фондов собираются ввести налог. Что это значит для инвесторов?
Для компаний и предпринимателей, которые сами платят НДС и принимают его к вычету, ничего не меняется. Не применяется новое правило и в том случае, если продавец платил НДС и раньше, а изменилась только ставка. Кроме того, стороны всегда могут договориться об изменении цены.

Новый порядок окончательно снимает неопределенность вокруг цены длящихся договоров, считает адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов. "Если после заключения договора из-за изменения налогового законодательства продавец стал плательщиком НДС, а покупатель не имеет права на вычет, то при отсутствии специального соглашения сторон налог придется исчислить из уже установленной договором цены. Например, при ставке 5% и цене 100 тыс. рублей НДС составит 4762 рубля и будет уплачен продавцом из этой суммы, а не начислен сверх нее", - пояснил он. Эксперт рекомендует бизнесу пересмотреть долгосрочные договоры и заранее прописать в них, кто несет расходы на налог, если правила изменятся.