Эксперт спрогнозировал снижение объема выдачи ипотеки в июле и августе в РФ на 20%

После активного июня на рынке ипотечного кредитования в России может наступить непродолжительное затишье — в июле и августе многие банки ждут снижения темпов по количеству заявок и выдачи ипотеки. В среднем прогноз ожиданий — это снижение количества сделок с ипотекой на 20% по сравнению с июнем. Но уже в сентябре активность восстановится, рассказал «Известиям» 24 июня CEO ИТ-компании TYMY Алексей Майстренко.

«Июнь для ипотечного рынка России проходит под знаком завершения льготной ипотеки. Так, специалисты аналитического центра TYMY сообщили, что за первую половину месяца по банкам — партнерам платформы было отправлено на 70% больше заявок на льготную ипотеку под 8%, чем в первые две недели апреля 2024 года. Количество заявок на семейную ипотеку выросло на 30% по сравнению с апрелем», — рассказал Майстренко.

Также, по его словам, в начале лета был заметен спад интереса к обычной ипотеке. Доля отправленных заявок на строящееся жилье в заявках на ипотеку на платформе TYMY в июне составила 78,3%. В апреле этот показатель был около 66%, а в конце мая — 74,5%.

«Покупательскую активность простимулировали новости о возможном повышении ключевой ставки и завершении льготной ипотеки, в результате этот июнь для ипотечного рынка стал едва ли не таким же активным, как в прошлом году, когда мы наблюдали серьезный ажиотаж. В июле и августе многие наши банки-партнеры ждут снижения темпов по количеству заявок и выдачи ипотеки. Это связано как с завершением выдачи льготной ипотеки в текущем виде, так и с обычным сезонным снижением: вторая половина лета — это традиционно сезон отпусков, активность на рынке обычно возобновляется с началом осени», — объяснил эксперт.

В среднем, по его словам, прогноз ожиданий — это снижение количества сделок с ипотекой на 20% по сравнению с июнем. Впрочем, некоторые банки и застройщики более оптимистичны в своих прогнозах и ждут снижения не больше чем на 10%, есть и те, кто считает, что снижения вовсе не будет.

«При этом все сходятся в том, что с осени рынок снова начнет расти, большинство ожиданий от завершения года — в позитивной динамике. Возможный рост ключевой ставки в июле, думаю, существенно не изменит ситуацию — недвижимость даже в этом случае остается защитным активом, в который люди предпочитают вкладываться на любых условиях, особенно на фоне турбулентности», — добавил Майстренко.

Он также отметил, что его компания уже достаточно долго наблюдает за тем, как ведет себя рынок недвижимости и ипотеки на фоне стрессовых экономических событий, и каждый раз есть те, кто прогнозирует, что рынок обрушится, но он вместо этого снова растет.

«Для экономики это, на мой взгляд, неплохо. Ипотека — это не кредиты наличными и не потребительские кредиты, которые вбрасываются в оборот, деньги в данном случае, наоборот, выводятся в защищенные активы, не разгоняя инфляцию, а ипотечные заемщики начинают тратить меньше и вдумчивей, не берут новые кредиты: у них теперь ежемесячные платежи по ипотеке. Это дает основания полагать, что мы можем рассчитывать и на вдумчивую политику в отношении новых льготных программ, и в отношении поддержки строительной отрасли — одной из ключевых для российской экономики», — резюмировал эксперт.

13 июня сообщалось, что российские банки в мае выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 412 млрд рублей. Это больше, чем в апреле, на 16 и 17% соответственно, следует из данных ДОМ.РФ. При этом темпы роста жилищного кредитования ускорились более чем вдвое. Участники рынка стремятся выдать больше кредитов наиболее надежным заемщикам перед окончанием действия ипотеки на новостройки под 8% с 1 июля.