АИЖК планирует осуществлять дотации ипотеке

Опыт субсидирования ставок по автокредитам может быть распространен на ипотеку по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Вчера на заседании наблюдательного совета АИЖК его гендиректор Александр Семеняка предложил председателю совета, помощнику президента по экономическим вопросам Аркадию Дворковичу субсидировать процентные ставки по ипотеке так же, как по автокредитам: государство доплачивает банкам часть ставки, а население получает дешевый кредит. Об этом рассказали участники заседания.

Дворкович подтвердил «Ведомостям», что такое предложение от Семеняки поступило и сейчас агентству предстоит оценить, какой должна быть приемлемая для заемщиков ставка по ипотечному кредиту и сколько средств потребуется на субсидирование ставок: «Пока мы поручили АИЖК сделать расчеты, потом будем обсуждать, можем ли мы это себе позволить».

Субсидии предлагается выдавать из средств АИЖК, на выделение агентству дополнительных денег из бюджета программа не рассчитана, сказали два участника заседания.

«Мы давно обсуждаем возможность субсидирования ставок, но поручение оценить было дано впервые», — говорит один из них. По его словам, субсидировать предлагается ставки по кредитам на жилье, которое будет достроено в рамках программы поддержки строительства АИЖК (пилотные проекты начнут работать в ближайшее время). Предполагается, что АИЖК будет предоставлять банкам средства под 12-15% годовых на кредитование девелоперов на достройку домов высокой степени готовности. Квартиры в них будут продаваться в том числе с помощью ипотеки банков-партнеров, а непроданные купит Фонд содействия жилищному строительству по 30 000 руб. за 1 кв. м.

Другой участник заседания сказал, что в ходе обсуждения предлагалось субсидировать 2 процентных пункта ставки.

«Я не раз говорила о необходимости субсидирования ставок. Это давно пора делать, но бюджеты АИЖК для массовых субсидий слишком малы. Поэтому можно субсидировать отдельные категории заемщиков больше, чем другие», — говорит первый зампред Москоммерцбанка Людмила Лебедева. Сейчас, по ее словам, средняя ставка по рублевой ипотеке — 17-18% годовых. Дешевле кредитует Сбербанк, но он долго и тщательно оценивает заемщиков, требует поручителей и дает деньги далеко не всем, рассказывает она. Приемлемой ставкой Лебедева считает 13-14% годовых: это максимум, что сейчас может позволить себе семья из трех человек, где оба супруга работают. При этом они будут платить по кредиту примерно $1500 в месяц, что может составить до 45% семейного дохода. Если бы субсидии применяли для всего ипотечного рынка, прирост кредитования мог бы вернуться на уровень 2008 г., полагает Лебедева.

Ориентир ставок для населения, который не раз обозначался, — 15% годовых, напоминает старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый: «Сегодня это приемлемо, и, насколько я понимаю, у программы АИЖК есть задача выйти на такую ставку для конечных заемщиков, а если будут субсидии, то еще лучше». Для жилья экономкласса (ценой около 2 млн руб.) и среднего заемщика в регионах (кредит 1-1,2 млн руб.) субсидирование одного процентного пункта ставки в первый год составит до 12 000 руб., оценил он.

Источник: Ведомости