Правительство передумало поддерживать ипотеку на вторичном рынке

Госпрограмма Минфина по субсидированию процентной ставки по ипотеке, скорее всего, не будет распространена на вторичное жилье, сообщил «Ведомостям» замминистра финансов Алексей Моисеев. По мнению экспертов, программа не оказала бы заметного эффекта, но оттянула бы покупателей квартир от новостроек.

Механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья Минстрой и Минфин разрабатывали, чтобы стимулировать продажи новостроек. Предполагалось, что льготой можно воспользоваться только в тех случаях, когда продавец квартиры намерен вложить вырученные деньги в новостройку. Проценты по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке из-за отсутствия субсидий не выдерживают конкуренции со ставками на новостройки, люди не могут продать жилье, которым обладают, чтобы купить новое, объясняла зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

Спустя месяц чиновники передумали, сказал газете госбанкир и чиновник правительства. «Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается», — объясняет один из собеседников издания. Не сдается только Минстрой. Он еще прорабатывает такую возможность, сообщил представитель министерства.

Со стороны властей это оправданно — не предоставлять льготную ипотеку на покупку вторички, уверен руководитель irn.ru Олег Репченко. По его мнению, льготная ипотека на вторичное жилье оттянет часть покупателей с первичного рынка. «Поддержка первичного рынка означает поддержку строительной отрасли, а это рабочие места, налоги, жилищные программы, дольщики. На вторичке — в основном инвестиционные покупатели, которые фиксируют прибыль», — пояснил Репченко. Кроме того, будет сложно администрировать связанные сделки, продолжает он, а доля тех, кто продает жилье для последующего инвестирования в новостройки, невелика. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова оценивает их долю в 10–15%.

Впрочем, первый заместитель гендиректора ГК МИЦ Даромир Обуханич уверен, что снижение ипотечной ставки необходимо как для первичного, так и для вторичного рынков. «Вторичный рынок сейчас в тяжелом состоянии, и льготная ипотека поддержала бы спрос», — считает Обуханич. По его словам, ипотека — часто единственно возможный способ покупки жилья, особенно в сегменте экономкласса и особенно на рынке новостроек.