Крупные банки переживут ипотечный кризис

Крупнейшие российские банки на рынке ипотеки выдержат повторение кризисного сценария 2008-2010 годов. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2013 года - I квартал 2014 года», размещенном на сайте ЦБ РФ.

В Центробанке РФ была организована рабочая группа с участием пяти банков, на долю которых приходится более 72% рынка ипотечного кредитования. «Было проведено стресс-тестирование портфеля ипотечных жилищных кредитов в соответствии с различными сценариями, в том числе в соответствии со сценарием, аналогичным кризису 2008–2010 годов. Стресс-тестирование проводилось с использованием матриц миграций ссуд по длительности просроченной задолженности. Результаты стресс-тестирования в целом свидетельствуют об устойчивости банков в случае реализации кризисного сценария», - говорится в обзоре ЦБ. Регулятор отмечает, что снижению системных рисков способствуют также достаточный уровень собственных средств и диверсификация бизнес-стратегий крупнейших по активам банков (доля кредитного ипотечного портфеля в активах крупнейших банков составляет 5-20%).

С целью мониторинга рисков в сегменте ипотечного кредитования Центробанк будет раз в полгода проводить специализированные стресс-тесты и опросы крупнейших банков.

ЦБ РФ отмечает, что за 6 месяцев темпы прироста ипотеки увеличились до 31%, а объем задолженности по ипотечным кредитам превысил 3 трлн. рублей. При этом регулятор указывает, что уровень просроченной задолженности в данном сегменте минимальный - около 1%. Для существенной доли ипотечной задолженности характерен повышенный уровень LTV (коэффициент «кредит/залог») - более 70%. «Так, на долю кредитов с LTV свыше 70% приходится почти 50% задолженности, а кредитов с LTV свыше 80% - 34%. Кроме того, с начала 2013 года отмечается существенное увеличение объема выдачи кредитов с LTV в размере 80-90% и, напротив, сокращение выдачи кредитов с LTV до 40%, что может свидетельствовать как о смягчении стандартов ипотечного кредитования банками, так и о повышении спроса на ипотеку со стороны заемщиков с повышенным кредитным риском», - говорится в обзоре.
klerk