Госбанки снижают ставки по кредитам

Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и «ВТБ 24» объявили о снижении ставок на 1 процентный пункт.

«ВТБ 24» пересмотрел все ставки, но не только в сторону понижения, уточнил директор департамента ипотечного кредитования Андрей Осипов: «Например, мы понизили на 1 п. п. ставку по самому длинному кредиту с небольшим первоначальным взносом, кредит на семь лет с большим взносом, наоборот, подорожал». В среднем ставки в банке понизились, но не на 1 п. п., а меньше.

Сложившийся уровень ставок Осипов считает слишком высоким: при ставке 13% годовых (средняя ставка по ипотечному кредиту, по данным ЦБ) ежемесячный платеж по кредиту в 2-3 раза превышает стоимость аренды такой квартиры.

И все же снижения ставок на рынке он не ждет — просто не видит для этого предпосылок, впрочем, рост также маловероятен — ставки и без того высоки.

Кредиты АИЖК в среднем подешевели на 1-1,2 п. п. в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита и типа ставки (фиксированная или комбинированная). При фиксации на один год и первоначальном взносе 50% ставка по кредиту «Стандарт» составит 9,2-11% годовых, при взносе до 20% — 11,6-11,95%, говорится в сообщении агентства.

Ставки снижены благодаря удешевлению ресурсов, привлекаемых на рынке ценных бумаг, передала через пресс-службу заместитель гендиректора АИЖК Марина Малайчик. В этом году агентство провело две сделки и привлекло более 20 млрд руб. под 7,75% годовых. В прошлом году оно размещало рублевые облигаций под 8,25-8,8%, так что возможность для снижения ставок есть, указывает аналитик Газпромбанка Юрий Тулинов. АИЖК сглаживает колебания на рынке, напоминает он: когда выдачи высокие, оно старается отойти «в тень», а когда низкие — заполнять его.

«Несмотря на замедление темпов роста ипотечного кредитования, мы не видим существенного падения спроса на ипотеку, ее поддерживает ожидание роста процентных ставок и цен на недвижимость», — отмечает Малайчик.

Ставка АИЖК определяется из нескольких составляющих, она учитывает уровень инфляции и дополнительные надбавки, говорится на сайте агентства, и может составлять от 6 до 17% годовых. На практике средняя ставка кредитов, выдаваемых по программе АИЖК, превышает 13%, говорит председатель совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер. Заявленные снижения ставок, по его мнению, не более чем маркетинг: если бы рынок шел к снижению ставок, то это бы активно делали частные банки, но этого не происходит. Основной массе банков, по его словам, снижать ставки невыгодно — их ипотечные облигации будут менее востребованы.

Данные ЦБ подтверждают, что высокие ставки не сказываются на темпах выдачи. Банки увеличивают выдачу ипотеки: только за март было выдано кредитов почти на 100 млрд руб., а за I квартал, традиционно не самый активный, — более чем на 225 млрд. Это на 25% больше, чем за I квартал прошлого года. Прогноз АИЖК на 2013 г. — 650 000-800 000 ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 трлн руб.

За последний год средняя ставка по ипотеке выросла на 0,8 п. п. до 12,9% годовых. В последний раз такой дорогой ипотека была осенью 2010 г. Впрочем, статистика ЦБ не учитывает мартовских изменений: Сбербанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, в марте снизил ставки на 1 п. п. до 12-14% годовых.

Источник: vedomosti