32 банка в Воронеже перестали заниматься ипотекой

Число финансовых учреждений, занимающихся ипотечным кредитованием в Воронежской области, за время финансового кризиса сократилось с 38 до шести, заявил вчера гендиректор регионального Агентства жилищного ипотечного
кредитования (АИЖК) Владимир Кузнецов.

Причем даже названные им Сбербанк и ВТБ 24 существенно ужесточили правила выдачи кредитов или сократили предложения. Остальные финансовые организации, не ушедшие с ипотечного рынка, по словам экспертов, скорее, «имитируют активность».

На вчерашней пресс-конференции в корпункте «Интерфакса» гендиректор воронежского АИЖК Владимир Кузнецов заявил, что из 38 кредитных организаций, занимавшихся в регионе ипотекой до начала кризиса, не свернули профильные программы только шесть. «Займы продолжают выдавать Сбербанк и ВТБ 24. Средние ставки находятся в коридоре 18-22%», – рассказал господин Кузнецов, добавив, что в нынешнем году в Воронежской области банки уже выдали 4,5 млрд рублей. Несмотря на кризисные явления, спрос на ипотеку, по словам Владимира Кузнецова, не упал, но финансисты стали жестче подходить к заемщикам, чтобы минимизировать риски взаимодействия с неплатежеспособными клиентами.

Господин Кузнецов не склонен драматизировать ситуацию, рассчитывая на федеральную поддержку. «Государство, в том числе и через наше агентство, намерено выкупать у банков кредиты в случае возникновения проблем с заемщиками», – сказал он. Владимир Кузнецов считает, что за нынешним временным спадом последует дальнейшее развитие ипотеки.

Некоторые финансисты подтверждают информацию о сокращениях программ. Александр Слюсарев, представитель Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, рассказал, что организация подняла ставки на 1-2% до 13-14% и увеличила размер минимального первоначального взноса с 20 до 30% от суммы кредита. «Ситуация в целом стабильна, – заметил он. – Но мы стали жестче относиться к отбору заемщиков». Начальник отдела ипотечного кредитования воронежского ВТБ 24 Надежда Синицына сообщила, что банк сократил линейку ипотечных программ. «Мы выдаем кредиты под покупку жилья на „вторичке“, а на участие в долевом строительстве ввели мораторий», – отметила она. Ставки, по ее словам, варьируются от 12,5 до 15,5%. Минимальный размер первоначального взноса – 30%. «Проблема не в том, что люди не в состоянии платить, а в том, что строители не могут предоставить им оптимальное предложение», – заявила госпожа Синицына.

Никто из опрошенных банкиров не признал, что его учреждение ушло с ипотечного рынка. В филиале МДМ-банка заверили, что «безостановочно выдают кредиты всем клиентам, которые соответствуют их требованиям». «Займы предоставляются на покупки квартир на вторичном рынке, а также домов и таунхаусов. Ставки меняются в зависимости от срока кредитования и составляют от 20% на кредит сроком до десяти лет и 22% – до 25 лет», – рассказали в МДМ. Высокопоставленный источник в Промсвязьбанке сообщил, что организация продолжает работать на рынке, но условий кредитования не уточнил.

Банкиры объясняют ситуацию в первую очередь нехваткой оборотных средств. Руководитель филиала «Уралсиба» Александр Дункарев считает, что у большинства кредитных организаций «просто нет денег». «Я не вижу ничего плохого в том, что ипотечные кредиты выдаются меньшим количеством учреждений. Многие брали займы для того, чтобы купить квартиру, а затем ее перепродать. Теперь ситуация изменилась. В условиях прогнозируемого снижения цен на жилье заемщики не станут действовать по такой схеме, работая фактически себе в убыток», – пояснил господин Дункарев. Банкир уточнил, что «Уралсиб» продолжает реализовывать ипотечные программы, но отказался уточнить их условия. Между тем источник на рынке заявил, что организация, напротив, временно их заморозила.

Андрей Хицков, замруководителя филиала Московского индустриального банка, подтвердил, что «у банков нет ресурсов на реализацию ипотечных программ». «Традиционно ими являлись средства нерезидентов и доходы от ценных бумаг. Но сейчас их объем заметно сократился, а соответственно, уменьшились и свободные деньги у банков», – рассказал господин Хицков.

Аналитик «Брокеркредитсервиса» Денис Мухин предположил, что в перспективе на ипотечном рынке смогут работать только крупные государственные банки. «В таком сегменте, как ипотека, игрокам сложно получить доступ к живым деньгам. Для многих финансовым источником были заимствования на Западе, но в условиях кризиса они недоступны», – заявил господин Мухин. Эксперт напомнил, что все государственные меры по стабилизации рынка уже приняты, а помощь от властей досталась только крупным банкам, которые благодаря госвливаниям продолжают заниматься ипотекой. К дальнейшим перспективам рынка господин Мухин относится крайне пессимистично: «Требуется внутреннее финансирование – сандирование во внутреннюю экономику страны».

Начальник отдела прямых инвестиций воронежского ООО «Инвестиционная палата» Петр Панов уверен, что «банков, реально выдающих ипотечные кредиты, осталось два – Сбербанк и ВТБ 24». «Они пользуются поддержкой государства и обеспечены длинным рублем. Остальные структуры только имитируют активность, либо тихо замораживая свои программы, либо выставляя заградительные условия, которые не устраивают клиентов», – сказал господин Панов. По его мнению, в условиях кризиса нужен четкий механизм рефинансирования ипотечных кредитов государством, который, с одной стороны, обеспечит банкам стабильность, а с другой – не даст им снизить планку требований к заемщикам.

Источник: КоммерсантЪ