Ипотеке дали шанс

По прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, докризисный максимум выдачи ипотеки — 655 млрд руб. по итогам 2008 года — может быть достигнут российскими банками уже в этом году. Шансы есть, но, учитывая нестабильность на рынках, они малы, считают участники рынка. В предвыборный год госкомпании традиционно склонны делать излишне оптимистичные прогнозы.

По итогам первого полугодия 2011 года было выдано 195,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 268,6 млрд руб., говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По планам агентства во второй половине года банки могут выдать около 250 тыс. ипотечных кредитов на сумму 360 млрд руб. Таким образом, докризисные максимумы (655 млрд руб. в 2008 году) по объемам выдачи ипотечных кредитов могут быть достигнуты в России уже в этом году, оптимистично заключает АИЖК, оговариваясь: «Как минимум в номинальном выражении». Позитивный прогноз АИЖК поддержали в Сбербанке: по словам директора департамента розничного кредитования Сбербанка Натальи Карасевой, госбанк сейчас выдает ипотеку на докризисном уровне. «По итогам восьми месяцев текущего года Сбербанк выдал чуть более 200 млрд руб. ипотечных кредитов, что сопоставимо с данными за сопоставимый период 2008 года»,— указывает госпожа Карасева.

Оптимистичный настрой АИЖК и Сбербанка разделяют далеко не все. Согласно последнему прогнозу банка «Дельта Кредит», специализирующегося на ипотечном кредитовании, по итогам 2011 года будет выдано 624,5 млрд руб., то есть меньше докризисного максимума. Скептически настроенные участники рынка указывают, что, составляя свой прогноз, АИЖК рассчитывает на эффект от установленного агентством ориентира на снижение ставок. Между тем в реальности ситуация складывается несколько иначе. На прошлой неделе сразу несколько крупных игроков рынка ипотечного кредитования, таких как Райффайзенбанк, Юникредит-банк и Альфа-банк, заявили о повышении ставок по ипотеке. В среднем оно составило 0,5–1,5 п. п. (см. “Ъ” от 10 октября). Участники рынка прогнозировали, что их примеру в ближайшее время вынуждены будут последовать и другие игроки, за исключением госбанков.

Учитывая грядущее повышение ставок, достичь докризисных объемов выдачи, скорее всего, не удастся, полагают эксперты. «Нестабильная ситуация на рынке заставит банки повышать ставки, что, безусловно, приведет к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов»,— говорит директор по розничным рискам Транскредитбанка Алексей Елагин. «Несмотря на рост ипотечного кредитования, о выходе на докризисные уровни говорить пока рано»,— заключает господин Елагин. С ним соглашается директор департамента по работе с финансовыми институтами банка «Дельта Кредит» Вадим Пахаленко, отмечая, что в предвыборный год государственные компании традиционно склонны делать слишком оптимистичные прогнозы.

Источник: КоммерсантЪ