Некрупные банки лишились последней возможности рефинансирования ипотечных займов

15 сентября вступают в силу новые стандарты АИЖК, по которым агентство будет выкупать у банков ипотечные закладные.

Как пишет газета «Коммерсант», кредиты, не соответствующие требованиям агентства, банки смогут продать ему с дисконтом. АИЖК оставалось последней крупной организацией, выкупающей у банков ипотеку по номиналу. Теперь для некрупных банков закрывается последняя возможность рефинансирования ипотечных кредитов, в результате рынок ипотеки, удваивавшийся на протяжении последних нескольких лет, по прогнозам экспертов, до конца года вырастет всего на 50%.
С 15 сентября АИЖК выкупает кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. Вследствие применения новых стандартов агентство будет без дисконта приобретать у банков ипотечные кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве. Прежние ставки были на 2—3 процентных пункта ниже. Чтобы не рефинансировать кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа АИЖК снизило объем выкупаемых кредитов. Согласно еженедельному отчету, на 5 сентября были выданы 262 закладные на общую сумму 282 млн рублей (в 2,5 раза меньше, чем на 15 августа). «В последние дни АИЖК перестало выкупать закладные, надеясь выкупить их после 15 сентября с дисконтом»,— пояснил руководитель одного из региональных операторов АИЖК. По словам собеседника газеты, по новым стандартам выдано небольшое количество кредитов, «после роста ставок спрос резко снизился, к тому же после объявления о введении дисконта некоторые банки вообще перестали выдавать кредиты АИЖК».
По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах, по данным ЦБ — 552. По собственной оценке АИЖК, на долю его партнеров в 2007 году пришлось до 60% от общего объема выданных ипотечных кредитов — 700 млн рублей. Кроме АИЖК, выкупом ипотеки занимаются такие крупные игроки, как агентство «АТТА-ипотека», банки «ГПБ-ипотека», ВТБ 24, «Дельтакредит», Русский ипотечный банк, Абсолют-банк.

По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки — основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20%.

Источник: НБЖ