АИЖК сворачивает ипотеку

Сегодня вступают в силу новые стандарты АИЖК, по которым агентство будет выкупать у банков ипотечные закладные. Кредиты, не соответствующие требованиям агентства, банки смогут продать ему с дисконтом. АИЖК оставалось последней крупной организацией, выкупающей у банков ипотеку по номиналу. Теперь для некрупных банков закрывается последняя возможность рефинансирования ипотечных кредитов, в результате рынок ипотеки, удваивавшийся на протяжении последних нескольких лет, по прогнозам экспертов, до конца года вырастет всего на 50%.

С 15 сентября АИЖК выкупает кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. Вследствие применения новых стандартов, агентство будет без дисконта выкупать у банков ипотечные кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве. Прежние ставки были на 2-3 процентных пункта ниже. Чтобы не рефинансировать кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа (см. "Ъ" от 14 августа) АИЖК снизило объем выкупаемых кредитов. Согласно еженедельному отчету, на 5 сентября было выкуплено 262 закладные на общую сумму 282 млн руб., что в 2,5 раза меньше, чем было выкуплено на 15 августа. "В последние дни АИЖК перестало выкупать закладные, надеясь выкупить их после 15 сентября с дисконтом",— пояснил "Ъ" руководитель одного из региональных операторов АИЖК. По словам собеседника "Ъ", по новым стандартам выдано небольшое количество кредитов, "после роста ставок спрос резко снизился, к тому же после объявления о введении дисконта некоторые банки вообще перестали выдавать кредиты АИЖК".

По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, "размер дисконта будет рассчитываться исходя из нескольких факторов, но скорее всего, не будет превышать 6-7% от суммы выданного кредита".

По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах. По данным ЦБ, сейчас ипотеку выдают 552 кредитных организаций. По собственной оценке АИЖК, на долю его партнеров в 2007 году пришлось до 60% от общего объема выданных ипотечных кредитов — 700 млн руб. Кроме АИЖК выкупом у банков ипотечных кредитов занимаются такие крупные игроки, как агентство "АТТА-ипотека", банки "ГПБ-ипотека", ВТБ 24, "Дельтакредит", Русский ипотечный банк, Абсолют-банк.

Рефинансирование ипотечных кредитов по новым стандартам может привести к убыткам региональных партнеров АИЖК. "Теперь у них есть две возможности: либо держать выданные ссуды на балансе, отказавшись от новой выдачи ипотеки, либо все же продать кредиты агентству с дисконтом,— поясняет зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.— Первый вариант доступен только крупным игрокам, а средним и мелким региональным банкам скорее всего придется продавать закладные с дисконтом, зафиксировав, таким образом, убыток". По подсчетам партнеров АИЖК, объем выданных по старым стандартам кредитов, которые они не успели рефинансировать, составляет около 5 млрд руб. Продав эти кредиты АИЖК с 6-процентным дисконтом, они потеряют порядка 300 млн руб.

По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки — основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20% (см. "Ъ" от 15 августа).

Все это приведет к полному отказу от выдачи ипотечных кредитов большинством некрупных банков. По итогам года объем выданной ипотеки увеличится максимум на 50%, в то время как в предыдущие годы он удваивался, отмечает директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. В конце третьего квартала участники рынка прогнозируют очередное повышение ставок. В этом году банки уже дважды массово повышали ставки — весной и в начале сентября, после заявлений АИЖК о введении новых стандартов на 0,5-1,5%. "Кризис на финансовых рынках, действия АИЖК и других участников рынка рефинансирования отразятся на сделках будущего года,— считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.— В итоге в 2009 году объем выдачи ипотеки в России увеличится максимум на 38%".

Источник: КоммерсантЪ