НовостиБанки КалининградаКурсы валютПресс-релизыРейтинг банковСтатьиВакансии банковФорумКредитные организации
Вход для пользователей
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте 0 пользователей и 13 гостей.

Валютная ипотека

03.10.2013 - 09:29
Изображение пользователя Лолипоп.
Сообщений: 2756

А что это за зверь, какие у неё преимущества и какие недостатки?

10.10.2013 - 10:56
Изображение пользователя Аня.
Сообщений: 1806

Что за зверь, в общем-то, понятно - ипотечный кредит, взятый в банке не в рублях, а в валюте.
Главный плюс, который кажется на первый взгляд очень заманчивым - меньшая ставка по кредиту, чем в рублях, следовательно, теоретически меньшая переплата по кредиту.
Пример: имея первый взнос 20% от стоимости передаваемой в залог банку квартиры и доходы, подтверждаемые справкой по форме 2-НДФЛ, кредит в долларах можно получить по ставке 8,5% годовых, в то время как в рублях ставка по кредиту будет от 11,5 - 12% годовых.
Главный минус - колебания курса, в результате которых переплата может оказаться огромна. Впрочем, может и повезти, когда, наоборот, курс выбранной валюты падает - и взявший ипотеку оказывается в существенном выигрыше.

В общем, такая ипотека связана с немалым риском, который допустим разве что в отношении какого-то небольшого краткосрочного кредита, но не в отношении такого большого серьезного кредита, как ипотечный.

11.10.2013 - 13:12
Изображение пользователя Наивная.
Сообщений: 1083

Если доход в рублях, то возникают еще дополнительные потери при переводе из валюты в валюту. Так что есть у меня сомнения в выгодности ипотеки за иностранные деньги

11.10.2013 - 15:09
Изображение пользователя Аня.
Сообщений: 1806

Да, кстати, это еще один минус - зарплата ведь обычно в рублях начисляется.

31.10.2013 - 13:15
Изображение пользователя Лолипоп.
Сообщений: 2756

Валютный кредит потому и называется валютным, что валюта кредитования отличается от валюты, в которой получает доход заемщик. Иными словами, оформляя валютный кредит, нужно понимать, что погашать его также нужно в валюте, а не в рублях. А значит, если основной доход заемщика в рублях, то выплачиваемые регулярно суммы в счет погашения кредита могут возрастать или уменьшаться в зависимости от курса рубля к данной валюте

06.11.2013 - 13:52
Изображение пользователя Лолипоп.
Сообщений: 2756

Валютная ипотека обходится намного дешевле рублевой. Если в долларах оформить кредит можно под 6,5–9,5%, то стоимость займа в рублях деньгах составит от 11 до 14% на вторичную недвижимость и от 12 до 15% – на новостройку

Вот только кто поручится за курсы валют в течении хотя бы 10 лет

03.04.2014 - 13:58
Изображение пользователя Лолипоп.
Сообщений: 2756

Курсы валют прыгают, как кенгуру. Те, кто взял валютную ипотеку на данный момент в минусе

03.04.2014 - 14:28
Изображение пользователя Наивная.
Сообщений: 1083

С 1 апреля Сбербанк на неопределенный срок прекратил принимать заявки на предоставление валютных розничных кредитов. Как уточнили РБК в пресс-службе кредитной организации, это было сделано с целью «оптимизации структуры текущего портфеля и его стабильного поведения в будущем при любых изменениях курса иностранных валют».

15.05.2014 - 11:41
Изображение пользователя Наивная.
Сообщений: 1083

Средний размер ставок по кредитам в валюте на 3-5 п.п. ниже, чем по рублевым. И, тем не менее, валютные кредиты не пользуются большим спросом у населения. Более того, многие банки в последнее время вообще сворачивают данное направление, опять-таки из-за отсутствия спроса. И это несмотря на более выгодный процент

15.05.2014 - 12:08
Изображение пользователя Наивная.
Сообщений: 1083

В ноябре 2002 года один доллар США стоил 31,5 рублей, а в июле 2004 года - 29 рублей, в июле 2006 года - уже 27 рублей, а в июле 2008 года - 23,3 рубля. «То есть тот, кто взял в долларах кредит в 2002 году при курсе 31,5, к июлю 2008 года мог экономить на платежах более 25%, и, соответственно, долг в рублевом эквиваленте также сократился на 25%

Cторонники валютных кредитов оперируют именно этими цифрами, cxbnfz, что сейчас наступило как раз то самое время – брать кредиты в валюте. Даже если ситуация как в 2002 – 2008 годах не повторится, ослабление рубля в любом случае будет несущественным, разница в процентных ставках у валютных и рублевых кредитов все равно говорит в пользу первых.

15.07.2014 - 17:25
Изображение пользователя Наивная.
Сообщений: 1083

Средний размер ставок по кредитам в валюте на 3-5 п.п. ниже, чем по рублевым. И, тем не менее, валютные кредиты не пользуются большим спросом у населения. Более того, многие банки в последнее время вообще сворачивают данное направление, опять-таки из-за отсутствия спроса. И это несмотря на более выгодный процент.