А что это за зверь, какие у неё преимущества и какие недостатки?
- Войдите на сайт для отправки комментариев
- 19253 просмотра
Новости | Банки Калининграда | Курсы валют | Пресс-релизы | Рейтинг банков | Статьи | Вакансии банков | Форум | Кредитные организации |
Банки Калининграда
Вход для пользователей
Навигация
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте 0 пользователей и 5 гостей.
|
Валютная ипотека03.10.2013 - 09:29 А что это за зверь, какие у неё преимущества и какие недостатки?
ипотека
вклады
кредиты
Райффайзенбанк
курс доллара
Сбербанк Калининград
рейтинг банков
курсы валют
Россельхозбанк
Банк Москвы
вакансии банков
курс евро
банк
банки Калининграда
ставки по вкладам
Промсвязьбанк
Калининград
Вклады Калининград
Альфа-Банк
банки
кредит
Сбербанк
новости банков
новости калининграда
валюта
|
Курс ЦБ на 28.03.24
1$ = 92.59
1€ = 100.27
Полезно знать
Последние темы форума
|
Что за зверь, в общем-то, понятно - ипотечный кредит, взятый в банке не в рублях, а в валюте.
Главный плюс, который кажется на первый взгляд очень заманчивым - меньшая ставка по кредиту, чем в рублях, следовательно, теоретически меньшая переплата по кредиту.
Пример: имея первый взнос 20% от стоимости передаваемой в залог банку квартиры и доходы, подтверждаемые справкой по форме 2-НДФЛ, кредит в долларах можно получить по ставке 8,5% годовых, в то время как в рублях ставка по кредиту будет от 11,5 - 12% годовых.
Главный минус - колебания курса, в результате которых переплата может оказаться огромна. Впрочем, может и повезти, когда, наоборот, курс выбранной валюты падает - и взявший ипотеку оказывается в существенном выигрыше.
В общем, такая ипотека связана с немалым риском, который допустим разве что в отношении какого-то небольшого краткосрочного кредита, но не в отношении такого большого серьезного кредита, как ипотечный.
Если доход в рублях, то возникают еще дополнительные потери при переводе из валюты в валюту. Так что есть у меня сомнения в выгодности ипотеки за иностранные деньги
Да, кстати, это еще один минус - зарплата ведь обычно в рублях начисляется.
Валютный кредит потому и называется валютным, что валюта кредитования отличается от валюты, в которой получает доход заемщик. Иными словами, оформляя валютный кредит, нужно понимать, что погашать его также нужно в валюте, а не в рублях. А значит, если основной доход заемщика в рублях, то выплачиваемые регулярно суммы в счет погашения кредита могут возрастать или уменьшаться в зависимости от курса рубля к данной валюте
Валютная ипотека обходится намного дешевле рублевой. Если в долларах оформить кредит можно под 6,5–9,5%, то стоимость займа в рублях деньгах составит от 11 до 14% на вторичную недвижимость и от 12 до 15% – на новостройку
Вот только кто поручится за курсы валют в течении хотя бы 10 лет
Курсы валют прыгают, как кенгуру. Те, кто взял валютную ипотеку на данный момент в минусе
С 1 апреля Сбербанк на неопределенный срок прекратил принимать заявки на предоставление валютных розничных кредитов. Как уточнили РБК в пресс-службе кредитной организации, это было сделано с целью «оптимизации структуры текущего портфеля и его стабильного поведения в будущем при любых изменениях курса иностранных валют».
Средний размер ставок по кредитам в валюте на 3-5 п.п. ниже, чем по рублевым. И, тем не менее, валютные кредиты не пользуются большим спросом у населения. Более того, многие банки в последнее время вообще сворачивают данное направление, опять-таки из-за отсутствия спроса. И это несмотря на более выгодный процент
В ноябре 2002 года один доллар США стоил 31,5 рублей, а в июле 2004 года - 29 рублей, в июле 2006 года - уже 27 рублей, а в июле 2008 года - 23,3 рубля. «То есть тот, кто взял в долларах кредит в 2002 году при курсе 31,5, к июлю 2008 года мог экономить на платежах более 25%, и, соответственно, долг в рублевом эквиваленте также сократился на 25%
Cторонники валютных кредитов оперируют именно этими цифрами, cxbnfz, что сейчас наступило как раз то самое время – брать кредиты в валюте. Даже если ситуация как в 2002 – 2008 годах не повторится, ослабление рубля в любом случае будет несущественным, разница в процентных ставках у валютных и рублевых кредитов все равно говорит в пользу первых.
Средний размер ставок по кредитам в валюте на 3-5 п.п. ниже, чем по рублевым. И, тем не менее, валютные кредиты не пользуются большим спросом у населения. Более того, многие банки в последнее время вообще сворачивают данное направление, опять-таки из-за отсутствия спроса. И это несмотря на более выгодный процент.